Чем принципиально разнятся подходы к проектированию в России и США, в США и Европе, как русскоговорящему дизайнеру получить заказ за границей — а, с другой стороны, что важно знать не дизайнеру, купившему недвижимость за границей, о дальнейшей работе с объектом. Поговорили об этом с ростовским дизайнером Муратом Цалоевым, который реализовал больше десятка жилых объектов в Америке, Испании, Франции и Австрии.
 | Дизайнер Мурат Цалоев живет в Ростове-на-Дону, а проектирует (в том числе) далеко за его пределами. На его счету около полутора десятков жилых объектов в Европе и США. Как архитектор и дизайнер Мурат Цалоев также работал на нескольких объектах в разных городах Испании. |
О первом объекте за рубежом
Свой первый заграничный проект — апартаменты 180 кв.м во Флориде — реализовал с российским заказчиком. Вообще, 90% моих объектов за рубежом — с теми, с кем прежде работал в России.
Сразу оговорюсь: в США я работал не как архитектор, а скорее как декоратор-консультант. На любые работы за рубежом у вас должна быть лицензия. Сам я не согласовывал проект, никаких подготовительных работ не вел. Сделал замеры, познакомился с местным архитектором, который адаптировал проект под локальные условия. Моей основной задачей было поработать над стилистикой, нарисовать картинку. Я отвечал за эскиз и декорирование, давал консультации, связанные с переносом коммуникаций — в Америке с этим оказалось проще, чем на некоторых российских объектах. Но, подчеркну, все так гладко складывалось, потому что уже работал с этим заказчиком.
Что важно знать дизайнеру
За рубежом — в Америке в частности — нет привязки к интерьерным зонам, в отличие от России, поэтому согласовать планировку проще. Но есть другие нюансы. В США своя система электрификации, которую регулирует компания Lutron. Малейшие изменения — скажем, перенос розеток — забирали от двух до трех недель. А еще согласование с управляющей компаний.
В Европе — свои тонкости: например, процентное соотношение площади застройки к площади участка. С этими ограничениями я столкнулся в Каталонии.
Там же очень жесткий контроль за качеством строительных конструкций. На каждом этапе ведения проекта на стройку приезжает специалист — в моем случае это был испанский архитектор — который вносит правки в чертежи. Делает пробы цемента. И так далее. Любые нарушения приостанавливают стройку. Расходы на аудит полностью покрывает заказчик.
В курортных регионах запрещено строить летом — карается серьезным штрафом. Жестко регулируется вопрос с мигрантами на стройке: никаких нелегалов, работают только те, у кого есть вид на жительство.
Что касается интерьера, то тут все очень лояльно. В Испании, например, сейчас нет закона, который предписывал бы соблюдение стилистических особенностей региона.
Что важно знать заказчику
— при покупке недвижимости за рубежом
Прежде чем принять решение о покупке объекта, изучите регион, узнайте обо всех подводных камнях. Не действуйте спонтанно. В 90-е, знаю, многие в спешке покупали дома, а потом обнаруживали неприятные нюансы. За границей масса компаний, которые проверят недвижимость. Ну и интернет никто не отменял. Узнайте у нескольких риэлторов условия покупки-продажи дома. В конце концов, познакомьтесь с будущими соседями, расспросите о коммунальных платежах, охране…
Российские клиенты предпочитают классику, любят ар-деко — и хотят интерьеры в этой стилистике где угодно. Но в той же Европе не найти архитектора или дизайнера, который взялся бы за такое. Еще момент: местные дизайнеры работают только с дорогими материалами своих же производителей — во Франции, например, повсеместно используют парижский гипс Atelier Sedap. Наши заказчики не всегда идут на такие траты, скорее предпочтут полиуретановые молдинги.
Главная дилемма, с которой сталкиваются абсолютно все заказчики, — купить старый дом на участке и отреставрировать его, просто снести его — или купить свободный участок. Я бы рекомендовал покупать участок и строить с нуля. Но есть проблема: не так много хороших участков осталось в хороших урбанизациях. А если покупаете дом под демонтаж, вам придется в дизайн-проекте нового учитывать стиль, в котором выполнена эта урбанизация.
Что еще учесть?
Посчитайте коммерческую выгоду. Исследуйте цифры: какая цена была на участок десять лет назад, пять лет назад. Если цена не двигается — стоит задуматься. В Испании десять лет назад были одни цены, сейчас, когда кризис — совсем другие. Присмотритесь к престижным, наиболее популярным районам. Купите там — будьте уверены, что цена будет только расти. В то время как в новых урбанизациях всегда есть риск прогореть.
— о работе с местными дизайнерами и архитекторами
Их услуги обойдутся в два раза дороже. А то и больше чем в два: в Америке почасовая оплата и процент от общей стоимости проекта. Россияне, как правило, приглашают своих специалистов. Но если строите дом, работать с местным архитектором и дизайнером все равно придется.
